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Elternhaus geerbt. Und Sie wohnen 300 Kilometer weit weg.
Das Haus steht leer. Jemand muss nach der Heizung sehen, die Post holen, mit den Geschwistern reden, Unterlagen suchen, einen Käufer finden. Und jede Fahrt kostet ein Wochenende. Hier steht, was in der ersten Woche zu klären ist und was wir vor Ort für Sie übernehmen.
Kein Verkauf, keine Kosten. Die Einschätzung vor Ort ist kostenlos, und unsere Provision wird erst beim Notar fällig.
Termine nach Vereinbarung. Sie sprechen direkt mit Mario Frensel, ohne Zentrale.
Was ein leeres Haus im Winter macht
Ein Haus, in dem niemand wohnt, kostet weiter: Grundsteuer, Versicherung, Strom, Heizung. Und es wird jeden Monat ein bisschen weniger wert, wenn niemand nach ihm sieht.
Frost
Steht die Heizung, frieren die Leitungen. Ein Rohrbruch im Januar kostet mehr als ein ganzer Winter Heizen auf kleiner Stufe.
Versicherung
Leerstand müssen Sie der Gebäudeversicherung melden. Wer das nicht tut, riskiert im Schadensfall den Schutz.
Streit
Geschwister sind sich selten einig, was das Haus wert ist. Eine Zahl vom Markt, nicht vom Bauchgefühl, macht das Gespräch leichter.
Was wir für Erben vor Ort erledigen
- Einschätzung vor Ort, ohne dass Sie anreisen. Danach rufen wir Sie an; Sie bekommen keine Zahl per Mail, sondern ein Gespräch.
- Schlüssel bei uns. Besichtigungen mit Kaufinteressenten führen wir allein.
- Unterlagen vom Amt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte. Energieausweis, falls keiner da ist.
- Wir sagen Ihnen, was am Haus jetzt dringend ist und was warten kann.
- Kein Käufer ohne Finanzierungsnachweis. Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notar ab.
- Beim Notartermin sitzen wir neben Ihnen. Sie kommen einmal her; geht auch das nicht, erklärt Ihnen der Notar den Weg über eine Vollmacht.
So war es bei anderen
„Wir haben einen Makler für den Verkauf meines Elternhauses gesucht. Trotz der großen Entfernung zu der Immobilie und der damit verbundenen Fahrerei hat Herr Frensel alles zu unserer Zufriedenheit gemeistert. Er war zu jeder Zeit erreichbar und ansprechbar. Unsere Sorgen und Bedenken konnte er uns jederzeit nehmen.“
„Hatte selbst versucht, mein Haus in Calbe zu verkaufen. Machte keinen Spaß, somit suchte ich einen Makler. Das machte ebenfalls keinen Spaß, alle redeten es klein und schwierig. Dann kam Herr Frensel auf die Bühne. Der redete nicht viel, sondern machte es einfach möglich. Verkauf innerhalb kürzester Zeit. Musste mich um nichts mehr kümmern, nur noch zum Notar, und da war er auch als Berater dabei.“
Im Wortlaut aus unserem Google-Profil, gekürzt. Alle 26 Bewertungen lesen. Ob die Bewertenden tatsächlich Kunden waren, wird nicht gesondert geprüft.
Die ersten fünf Schritte, bevor Sie irgendetwas verkaufen
Das meiste davon erledigen Sie von zu Hause aus, am Telefon und per Post. Als PDF zum Ausdrucken und Abhaken.
Erbschein oder notarielles Testament
Wer darf verkaufen? Das Grundbuchamt will den Nachweis sehen. Ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll reicht meist; sonst beantragen Sie den Erbschein beim Nachlassgericht.
Grundbuchauszug
Wer steht drin, und was lastet auf dem Haus: Grundschuld, Wohnrecht, Wegerecht? Den Auszug bekommen Sie beim Grundbuchamt, oder wir holen ihn.
Energieausweis
Spätestens bei der ersten Besichtigung muss er vorliegen. Suchen Sie in den Unterlagen der Eltern; fehlt er, besorgen wir einen.
Versicherung und Frost
Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung. Heizung auf kleiner Stufe laufen lassen oder das Wasser ablassen. Post nachsenden.
Unterlagen des Hauses
Pläne, Flächen, Baujahr, Rechnungen für Dach, Heizung, Fenster. Alles, was Sie finden, in eine Kiste; den Rest finden wir.
Schritt 6 ist die Einschätzung vor Ort. Dafür müssen Sie nicht herkommen. Was Sie nicht tun sollten: den Preis von einer Anzeige im Netz abschreiben, das Haus über den Winter ohne Heizung lassen, und dem Erstbesten zusagen, bevor seine Finanzierung steht.
Was Erben uns fragen
Keine Rechts- und keine Steuerberatung, nur das, was wir in fast dreißig Jahren oft gehört haben.
Brauchen wir unbedingt einen Erbschein?
Für den Verkauf muss das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben werden, und dafür braucht das Grundbuchamt den Nachweis der Erbfolge. Ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit dem Eröffnungsprotokoll reicht meist; bei einem handgeschriebenen Testament oder ohne Testament brauchen Sie den Erbschein vom Nachlassgericht. Die Umschreibung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Wir sind drei Geschwister. Müssen alle zustimmen?
Ja. Eine Erbengemeinschaft kann das Haus nur gemeinsam verkaufen; beim Notar unterschreiben alle oder geben eine Vollmacht. Darum ist der erste Schritt oft kein Käufer, sondern ein Preis, auf den sich alle einigen können. Den liefern wir nach der Besichtigung.
Fallen Steuern an?
Zwei Fragen, die Ihr Steuerberater klärt, nicht wir: ob Erbschaftsteuer anfällt (Kinder haben je 400.000 € Freibetrag) und ob der Verkauf einkommensteuerpflichtig ist. Die Zehnjahresfrist dafür beginnt nicht mit dem Erbe, sondern mit dem Kauf durch die Eltern; haben die Eltern bis zuletzt selbst im Haus gewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
Wie weit fahren Sie?
Zu einem Haus zwischen Magdeburg, Schönebeck und Calbe immer. Weiter weg muss es sich für beide Seiten lohnen; das sagen wir Ihnen am Telefon ehrlich.
Was kostet das?
Die Einschätzung nichts. Unsere Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Wird nicht verkauft, zahlen Sie uns nichts.
Sagen Sie uns, wo das Haus steht. Den Rest sehen wir uns an.
Im Formular gibt es den Punkt „Erbschaft oder Trennung“. Danach ruft Mario Frensel Sie an. Kein Verkauf, keine Kosten.